Kontrola stavu objektu
Velmi podstatným krokem při koupi bytu či domu je kontrola stavu objektu. V případě špatného stavu vás může čekat nákladná rekonstrukce, z tohoto důvodu je vhodné přizvat k prohlídce nemovitosti odborníka.
Výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí pořídíte přímo na katastru nebo na pobočkách Czech point. Na výpisu si ověřte, zda prodej nemovitosti není spojen s určitými podmínkami. U nemovitostí, kde je několik vlastníků, musí s prodejem souhlasit všichni vlastníci. >>>>
Dále to může být například:
- povinnost umožnit sousedům používat příjezdovou cestu
- na nemovitosti může váznout zástavní právo banky
- prodej musí být nabídnout přednostně rodinným příslušníkům původního majitele atd..
Pokud ke zrušení věcného břemene nedojde před uzavřením kupní smlouvy, budete muset s ním spojené povinnosti respektovat.
Jestliže ve výpisu z katastru objevíte velké písmeno P, znamená to, že Katastrální úřad obdržel návrh zápisu na vklad, který upravuje stav nemovitosti. To může znamenat i skutečnost, že se mění majitel nemovitosti nebo se jedná o exekuci či zástavu. V takové situaci raději od koupě odstupte.
Při koupi nemovitosti je také velmi důležitý čas mezi podpisem smlouvy a zápisem nového majitele do katastru.. V ideálním případě by měl návrh na vklad do katastru následovat ihned po podpisu kupní smlouvy, aby původní vlastník nemohl prodat nemovitosti více lidem najednou. Podle zákona bude totiž novým majitelem ten, kdo podá návrh na vklad do katastru nemovitostí jako první.
Smlouvy
Veškeré smlouvy navrhované RK nebo protistranou, by jste měli konzultovat s právníkem.
Smluvní pokuty a sankce začleněné do kupní smlouvy mají sloužit k ochraně obou stran. Sankce by měly být sjednány na obou stranách. Pokud je výše sankcí přehnaně vysoká nebo je smlouva koncipována ve váš neprospěch, požadujte změnu smlouvy nebo jí neuzavírejte.
Pokud budete pořizovat nemovitost za jinou než oficiální cenu, je to nezákonné a pro vás nevýhodné. Při dalším prodeji totiž budete muset zdanit rozdíl mezi cenou, kterou jste zaplatili a novou prodejní cenou.
Povinnosti prodávajícího
Prodávající by měl nést odpovědnost za zatajené závažné skutečnosti.
Daň z převodu nemovitostí je další majetkovou daní. Je upravena zákonem č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů.
Předmětem je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem. Ve většině případů je to převodce, tím bývá nejčastěji prodávající.
Prodejce musí prodávající zaplatit tříprocentní daň z převodu nemovitosti. Její výše daně se vypočítává z prodejní ceny nebo z ceny, kterou určí soudní znalec.
Kromě toho musí příjem z prodeje započítat do svého daňového přiznání a zaplatit
daň z příjmů. Daň z příjmů nemusí platit ten, kdo v prodávané nemovitosti prokazatelně alespoň dva roky bydlel, případně ji vlastnil nejméně pět let.
Ale aby to nebylo tak jednoduché, samozřejmě existují výjimky. Např. pokud jde o nabytí nemovitosti na základě výkonu rozhodnutí, při konkursu nebo vyrovnání a při nabytí vydržením (tj. pokud někdo vlastnil majetek v dobré víře a s dobrým úmyslem posledních deset let), což znamená, že nedošlo k nabytí na základě uzavření klasické smlouvy, pak
je v tomto případě poplatníkem nabyvatel.
